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北京市:严禁房产经纪人一年内买入卖出同一套房

发布于:2017-03-31 09:00:42来源 北京青年报发布人:海南宏房网点击:802

针对房市新的调控政策,市发改委日前结束了为期10天的专项价格检查,橡林郡、上林溪、学府家园等楼盘因存在价格公示不规范问题被点名。此外,市发改委再次发出提醒告诫,要求开发商和中介内外网屏蔽“学区房”等敏感词汇,不宣传、不炒作“学区房”,严禁违规受托出售“过道房”;另外,为防止炒房,严禁经纪人一年内买入卖出同一套房。

日前,北京市价监局对本市257处在售楼盘和中介机构进行检查,结果显示,未发现价格串通、捏造散布涨价信息等严重价格违法行为,但“橡林郡”、“上林溪”、“学府家园”等3个在售楼盘项目存在明码标价不规范问题,目前正在进一步调查核实中。

为规范开发商和中介销售行为,市发改委也再次下发明确的规定,包括不宣传、不炒作“学区房”概念,要求公司内外网屏蔽“学区房”等敏感词汇;不违规受托出售“过道房”以及面积过小的平房;不做“公证房”交易,不为不符合交易条件的经济适用住房、自住型商品房、商业办公用房、没有预售许可证或不动产登记证的新建商品房和其他禁止交易类型的房屋提供经纪服务。

对于房产经纪人的行为,市发改委的提醒告诫书中也提出具体要求,包括严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋,不参与炒房、囤房;另外,也不得引导、不协助交易当事人通过伪造证明、假离婚等非法手段骗取购房资格、规避限购政策;不引导、不协助购房人骗贷和骗提住房公积金;不引导、不协助交易当事人骗取税收优惠。

房源信息和价格标示问题,也是此次市发改委专项检查的重点,要求各销售渠道规范发布房源信息,对外发布房源信息确保房屋不动产登记证或房屋所有权证书复印件、委托人身份证明文件复印件齐全,具备房地产经纪服务事项告知书、房屋状况说明书、房地产经纪服务合同,不发布未经核验的房源信息,不隐瞒抵押、查封等影响房屋交易的信息,不受托出售明显高于市场价格的高价房。

市发改委相关负责人介绍,下一步将继续与住建委、工商、税务等部门联合,对本市房地产市场价格行为进行检查,对涉嫌存在价格欺诈和严重违反商品房明码标价规定的经营者,一经查实,将依法严肃处理,并及时向社会公布。

与此同时,三四线城市房地产去库存压力仍存,与房地产有关的信贷风险也在上升。从年报中可以发现,不少银行的房地产业不良率在攀升。其中,建行房地产业不良率为2.53%,农行房地产业贷款不良率为2.47%,均比去年有所上升。  

由此,银行也在优化信贷结构。农行在年报中表示,将持续优化法人房地产客户区域和产品结构,重点支持一线城市和经济发达、区域集聚效应明显的二线城市,择优支持三大经济带区域中心的城市和中西部省会城市,从严控制供需比不合理的三、四线城市。  

专家认为,宏观调控下银行房地产相关贷款或将继续被压缩。“政策收紧情况下,合格购房人会明显减少,对房贷的需求会减弱。”曾刚说,从银行本身来说,个人房贷利润相对较低,在当前利率上行的环境下,按揭贷款劣势将逐渐显现出来,银行贷款投向会向企业部门倾斜。 


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标签: 北京市 房产经济人 严禁

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